Приводим разъяснения Росреестра, данные в Письме от 24.03.2025 №14-2668-ТГ/25.
Береговая полоса – это полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (границы водного объекта). Она является зоной с особыми условиями пользования.
1️⃣Земельные участки, границы которых пересекают береговую полосу водного объекта, не могут находиться в частной собственности.
2️⃣Если участок в пределах береговой полосы находится в государственной или муниципальной собственности, то он может быть предоставлен в аренду.
Но в договор аренды должно быть включено условие о том, что арендатор обязан обеспечить свободный доступ граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.
3️⃣Если земельный участок уже находится в частной собственности (до 30.10.2001), то в его территорию не может быть включена поверхность суши, являющаяся береговой полосой.
Для участка, уточненные границы которого пересекаются с границами береговой полосы государственный кадастровый учет будет приостановлен.
Если же такой участок находится в гос- или муниципальной собственности и предоставлен в аренду (или безвозмездное пользование), то его государственный кадастровый учет останется действительным.
Источник: Законы стройки