Росреестр дал разъяснения, как будет работать закон об освоении и использовании земельных участков
Информация, появляющаяся в ряде СМИ о том, что неиспользованные земельные участки (ЗУ) с 1 марта 2025 года будут изыматься у собственников в упрощенном порядке, неверна. (https://rosreestr.gov.ru/press/archive/rosreestr-razyasnil-kak-budet-rabotat-zakon-ob-osvoenii-i-ispolzovanii-uchastkov/)
На самом деле владельцам участков дается еще 3 дополнительных года, чтобы начать их использовать.
Но даже если ЗУ не будет освоен в срок, то это не станет основанием для того, чтобы его изъять.
Предварительно будут проведены контрольные (надзорные) мероприятия. И собственники ЗУ смогут исправить нарушения в установленном порядке.
Срок освоения начнет исчисляться
🟦с 1 марта 2025 года — для участков, которые уже находятся в собственности;
🟦с момента регистрации — для участков, которые приобретены после 1 марта 2025 года.
Для участков под ИЖС
Признак неиспользования — это отсутствие на участке построенного и оформленного здания (сооружения) в течение 5 и более лет.
Этот срок начинает исчисляться после истечения 3-х летнего срока на освоение ЗУ (подготовку строительства).
Механизм реализации закона
🟦При первом выявлении нарушения штраф владельцу ЗУ не назначается. Выносится предупреждение.
При этом он может направить в контрольный орган ходатайство о продлении срока устранения нарушения.
🟦Если нарушение устранено в течение 30 дней с момента истечения срока, то Росреестр уведомляет об этом уполномоченный орган власти.
🟦Орган власти может обратиться в суд с требованием об изъятии ЗУ, продаже его с публичных торгов.
➡️Если у собственника ЗУ есть объективные причины, по которым он не может освоить ЗУ в срок, то разрешается предоставить материалы, подтверждающие эти причины.
Напоминаем
Норма об освоении в 3-х летний срок не распространяется на следующие земли:
⬩ промышленности;
⬩ для производственной деятельности;
⬩ туристического и рекреационного значения.