ВС РФ: вид разрешенного использования земельного
участка должен проверяться на дату выдачи разрешения на строительство
Определение от 09.07.2024 № А45-6000/2023
Ситуация
Застройщик обратился в администрацию за выдачей разрешения на строительство ОКС.
Администрация отказала.
Основание для отказа
Документы не соответствуют требованиям, которые установлены на дату выдачи градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ), представленных для получения разрешения на строительство.
Застройщик посчитал отказ незаконным и подал иск в суд.
Позиция судов
Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций поддержали Застройщика.
Верховный суд выступил против.
Аргументы:
ГПЗУ противоречат Генеральному плану города.
Генеральный план имеет приоритет по отношению к правилам землепользования и застройки.
Возможность строительства ОКС определяется сведениями, содержащимися в Правилах землепользования и застройки города, а не ГПЗУ. 
Вид разрешенного использования земельного участка отражается не в ГПЗУ, а в ЕГРН. Он проверяется на дату выдачи разрешения на строительство, а не на дату выдачи ГПЗУ — ст. 51 ГрК РФ.
ГПЗУ не устанавливает вид разрешенного использования конкретного земельного участка, т. к. является всего лишь выпиской информационного характера.
Источник: Законы стройки